2021年6月，国家展开和变革委员会发布《关于进一步做好根底设施范畴不动产出资出资基金（REITs）试点作业的告诉》（发改出资〔2021〕958号）中指出，在交通根底设施、动力根底设施等九大类根底设施方面试点REITs。其间，特别指出在天然文明遗产（以《国际遗产名录》为准）、国家5A级旅行景区等具有较好收益的旅行根底设施展开试点。

　　【品橙旅行】现在，景区根底设施REITs被认为是文旅职业与金融结协作出的严重机制变革立异。在国家级文明工业园区、国家文明工业和旅行工业交融展开示范区等等多项创立和方针文件中，均支撑运用根底设施REITs，激起社会出资生机，扩展有用出资。

　　截止现在，包含北京市、上海市、重庆市、天津市、山东省、贵州省、四川省、河南省、海南省、黑龙江省、甘肃省等在内的省、直辖市地方政府出台方针支撑试点职业发行根底设施REITs。

　　现在，国内共有339家5A级旅行景区和56项国际遗产。据不完全统计，从现在现已揭露表明要进行根底设施ERITs的景区和天然文明遗产的信息看，有以下特色：

　　现在，共有16家5A景区充分要进行根底设施REIts，其间触及4家国际文明遗产和1家国际天然遗产（含1家双世遗）。详细来看，详细状况如下：

　　16家5A景区分别是：喀斯特景区、华山景区、刘公岛景区、萤火虫水洞·地下大峡谷旅行区、鼋头渚景区、当山景色区、黄山景区、门石窟景区、赤水丹霞旅行区、万佛湖景区、矮寨·十八洞·德夯大峡谷、南靖土楼景区、火山热海旅行区、萍乡市武功山景区、新疆赛里木湖、山海关景区。

　　4家国际文明遗产项目分别是：武当山古建筑群（武当山景区）、黄山、龙门石窟、福建土楼（南靖土楼景区）。

　　根底设施ERITs的景区和国际遗产项目触及14个省份，除山东省和安徽省均为2项外，重庆市、陕西省、江苏省、湖北省、河南省、贵州省、湖南省、福建省、云南省、江西省、河北省和新疆自治区均为1项。

　　矮寨·十八洞·德夯大峡谷景区根底设施REITs项目，发行规划不低于15.00亿元；

　　火山热海景区根底设施公募REITs方案申报规划为10-20亿元人民币(发行规划以终究获批的为准)；

　　萍乡武功山5A旅行景区根底设施公募REITs项目发行规划不少于人民币10亿元（含10亿元，以终究同意发行规划为准）

　　其他项目暂无发布相关发行金额。但依据相关文件要求，初次发行根底设施REITs的项目，当期方针不动产评价净值原则上不低于10亿元。

　　现在，从各景区训练、申报、调研等状况去看，景区根底设施公募REITs的难点主要有以下方面：

　　一是收入方面，特别是收入稳定性层面。景区根底设施公募REITs存在淡旺季之分，这是景区财物与其他财物最大的观察之一。而公募REITs要求底层财物具有继续盈余才能或经营性现金流为正。别的，许多5A级景区触及到景色名胜区等机制监管的问题，怎么恰当处理底层财物入池规划需求慎重考虑。

　　二是产权归属方面。景区内的天然资源为国家所有或集体所有，存在法律上的转让约束。相同也触及景区内出资建造手续、土地使用状况等是否齐备、是否合规合法等。

　　当时，关于景区根底设施公募REITs项目收入方面的处理途径主要是经过建立特许经营权的方法来处理。可以了解为由景区办理安排托付规范安排对景区进行保护和日常保护，而且从门票收入中拿出特别的份额作为办理费用支交给规范安排。

　　2022年6月10日，重庆市武隆喀斯特旅行工业（集团）有限公司发布了重要的公告充分：经过竞争性商洽，中邮证券为重庆武隆喀斯特旅行工业（集团）有限公司5A景区根底设施公募REITs项目服务安排选聘竞争性商洽中标提名人，项目规划为30.00亿元。其间，重庆市武隆区喀斯特旅行区于2011年被评为国家5A级旅行景区，武隆喀斯特旅行工业（集团）有限公司是重庆市武隆区国有财物监督办理委员会的全资子公司。

　　2022年7月13日，陕西省展开变革委联合西部证券举行了根底设施范畴不动产出资出资基金（REITs）试点重点项目电视电话会，会上听取了华山景区REITs项意图预备状况。华山景区于2011年被评为国家5A级旅行景区。

　　2022年12月6日，威海文旅展开集团有限公司5A景区根底设施公募REITS项目财政顾问公司和基金办理人中标公告，财政顾问公司中标人为国泰君安证券股份有限公司，中标费率为2.6‰；基金办理人中标人为博时基金办理有限公司，中标费率为1.7‰/年。刘公岛景区于2011年被评为国家5A级旅行景区。

　　2022年12月9日，山东龙岗集团与中航基金就发行公募REITs达到共同，中航基金将作为公募基金办理人及主协调人担任该项意图申报发行。萤火虫水洞·地下大峡谷旅行区于2020年被评为国家5A级旅行景区。项目规划不知道。

　　2022年12月15日，无锡市文旅集团鼋头渚景区根底设施REITs项目总协调人收购项目投标公告，发行规划暂为13.80亿元。无锡市文旅集团实践操控人为无锡市人民政府国有财物监督办理委员会。无锡市鼋头渚景区于2012年被评为国家5A级旅行景区。

　　2023年2月，武当山景区公募REITs项目由武当山文明旅行展开集团有限公司与西部证券、华夏银行协作发行，发行规划15.00亿元。武当山景区于2011年被评为国家5A级旅行景区。此外，武当山古建筑群于1994年12月当选国际文明遗产。

　　2023年2月，黄山旅行集团与浙商证券就黄山景色区公募REITs项目达到共同。黄山景色区于2007年被评为国家5A级旅行景区，1990年12月当选国际文明与天然两层遗产。

　　2023年3月20日，洛阳龙门旅行集团有限公司选聘龙门景区根底设施公募REITs项目基金办理人，中航基金中标，发行阶段报价590万元，存续阶段报价0.32%。洛阳龙门旅行集团有限公司实践操控人是洛阳市人民政府国有财物监督办理委员会。龙门石窟景区于2007被评为国家5A级旅行景区，于2000年11月当选国际文明遗产。

　　2023年4月20日，遵义文旅工业展开(集团)有限公司赤水5A级景区申报REITS项目服务单位投标中标提名人公示，榜首中标提名人为南边基金，联合体西部证券和南边本钱，存续期办理费0.28%/年，财政顾问为0.5%，暂估总价780万元。遵义市赤水丹霞旅行区于2020年被评为国家5A级旅行景区。其间，遵义市赤水丹霞旅行区中的赤水大瀑布于2010年8月与六处景点组成我国丹霞当选国际天然遗产。

　　2023年4月，舒城县举行了舒城县万佛湖景色区REITs项目策划作业会商会。万佛湖景色区于2017年被评为国家5A级旅行景区。

　　2023年4月4日，湖南省吉首市天行健文明旅行出资开发有限责任公司发动5A景区发行公募REITs作业，对应底层财物为矮寨奇迹景区根底设施项目，发行总额不低于15亿元人民币，申报发行阶段费用总额不高于600万元，存续期办理费用依照公募基金净财物作为基数不得高于0.30%/年。湖南省湘西州矮寨·十八洞·德夯大峡谷景区于2021年被评为国家5A级旅行景区。

　　2023年2月10日，福建土楼旅行出资集团有限公司发布银行间交易商协会类REITs服务选聘项目中标成果公告，供货商称号中信银行漳州分行（联合体华泰证券），费率为1.2%。该项目中南靖土楼景区财物作为根底财物，规划不超越15亿元，征集资金用处归还本项意图金融安排借款及用于福建土楼旅行出资集团有限公司的建造项目。福建土楼（永定·南靖）旅行景区于2011年被评为国家5A级旅行景区。福建土楼（包含南靖土楼等在内的土楼群）于2008年7月当选国际文明遗产。

　　2024年1月2日，云南机场集团火山热海景区根底设施公募REITs（基金办理人选聘）成交提名人公示，榜首成交提名人中航基金办理有限公司，发行阶段服务费32万元，存续阶段基金办理费0.31%/年(由基金产业承当，不由收购方付出)。云南机场集团火山热海景区根底设施公募REITs以火山热海景区作为底层财物发行根底，方案申报规划为10-20亿元人民币(发行规划以终究获批的为准)。保山市腾冲市火山热海旅行区于2016年被评为国家5A级旅行景区。

　　2023年11月，萍乡武功山5A旅行景区根底设施公募REITs项目中标成果公示：申万宏源证券有限公司中标，发行期间总费用672万元；存续期费用:公募基金净财物的0.21%/年。萍乡武功山5A旅行景区根底设施公募REITs项目发行规划不少于人民币10亿元（含10亿元，以终究同意发行规划为准）。萍乡市武功山景区于2019年被评为国家5A级旅行景区。

　　2023年1月，新疆自治区展开变革委投融资处安排举行新疆赛里木湖根底设施REITs项目试点申报作业推动会，包含招商基金、中银证券、我国银行、招商银行等单位参会。2023年3月，赛里木湖公募REITS项目组对赛湖景区进行实地尽调。新疆尔自治区博尔塔拉蒙古自治州赛里木湖景区于2021年被评为国家5A级旅行景区。

　　2023年9月，河北省秦皇岛市山海关区举行根底设施公募REITS项目训练讲座，深交所债券业务部授课。山海关景区于2018年被评为国家5A级旅行景区。（品橙旅行梁青）

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