报道：近日，南昌市青云谱区市民陈先生向中国江西网记者反映，他们在青云谱区楞上村的墅溪花园小区拆迁安置房早已过了交房时间，但是楞上村委会要他们必交满12200元物业费和16600元水电气初装费，否则不给交房和装修。

  “对方无理强制收取这么高的费用，却不给出一个收费明细出来，太让人气愤了。”陈先生说。对此，记者做了走访。

  陈先生是南昌市青云谱区广州路社区居民，2013年该片区拆迁，当时青云谱区政府将他们的安置房分配在青云谱区楞上村的在建安置小区楞上花园。经4年多的建设，楞上花园已达到了交房条件。

  “年前，楞上村通知我们去交房，但却给我们开了一个条件，必须交满十年物业费12200元和16600元的水电气初装费。否则，不让交房装修。”陈先生说，物业费从来都没听说过提前先交十年的，服务都还没做，就开始这么强制收费，况且该小区二期，环境脏、乱、差，如何能让人信服交满十年；同时，水、电、燃气的初装费，怎么算也加一起也不能够达到16600元。

  随后，陈先生向记者提供了两张收据，一张收款事由为：水、电、燃气款16600元；另一种收款事由为：装修清理费、有线元。陈先生说：“没有具体明细，村委会更没有具体说法。”

  4月8日上午，记者来到青云谱区楞上村，找到楞上花园社区物业负责人周先生，他表示，拆迁安置的农民公寓小区不等同于商品房小区，业主物业费收取难度大。比如，楞上花园第二期物业费收取情况很不乐观，导致物业工作很难开展，脏乱差现象特别普遍。

  “为了防止这样的事情再次发生，根据村里的要求，让村民提前交上一万元的押金，再每月从中扣除物业费。”周先生说，包括陈先生在内24户拆迁户，非楞上村本村村民，安置在该小区，不可享受物业优惠价，按每平方米1.6元/月的标准收取，本村村民收费标准为每平方米1元/月。

  至于16600元的水、电、燃气表初装费的费用明细，据周先生称，他并不太清楚，是由实施工程单位按每平方核算的，具体需要问各供水、供电和燃气公司相关部门。

  据陈先生介绍，业主预交物业费和水电气安装费都是在村委会。那么，作为收费主体单位的村委会能否给出相应的收费明细出来呢？

  随后，记者找到楞上村委会主任李国俊，他和记者说，收费12200元的收费项目包括：装修垃圾清运费1000元，电子门600元，有线元的项目包括：水业“一户一表”安装3800元，电力基础设施安装费9600元，以及燃气表初装费3200元。

  李国俊表示，预交物业费确实是考虑到农民公寓小区收取费用难度大的原因，要求业主提前缴纳押金，方便物业有足够经费打理小区环境。“同时，由于是拆迁安置房，小区内的电力设备，包括电表、电线等一系列费用都需要业主来均摊，也就是说每户业主要均摊9600元。”

  那么，该拆迁安置小区一共有多少户？电力基础设施共耗资多少钱？对此，李国俊表示，小区大概有1000户业主，当前电力基础设施正在一步步安装，总共的费用还没出来，转款也是一笔笔拨付给电力部门，需要由财务专员提供，待整理好后，会统一发送给记者详看。“平均9600元每户的安装费用，是由电力工程部门人核算后预估的。”

  “那就等有钱了就再来交房呗。所有业主都是这么做的，不能破坏定下的规矩。”李国俊说。

  对此，南昌市供电公司相关负责这个的人说，供电部门针对小区电力基础设施安装，只与开发商或者业主单位发生关系，并不直接对接小区业主。具体关于墅溪花园电力安装一事，他们还需去了解一下是否由南昌供电公司承建，还有是不是给出过相应估价。

  当日，记者来到墅溪花园小区，据小区居民和记者说，该小区大概业主已达2000余户，如按9600元每户来算，该小区电力设施建设费用将达2000万。如此一大笔费用，该村委会是否有权向业主征收？以及提前交付物业费押金做法是否合理？

  对此，江西听讼律师事务所王惠律师表示，该物业公司一次性收取十年物业费是没有法律依据也是不合适的，不论《物业管理条例》还是《江西省物业管理条例》、《江西省物业管理条例实施细则》规定，对物业公司服务不满意，可以解约另行聘请物业公司。该物业公司是不是能在该小区服务十年？若无法服务十年，又怎么能一次性收取十年物业费呢？

  此外，提到收取电力基础设施费问题，也违反上述规定，因为供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等设施设备按照规划设计的基本要求建成且达到国家、本省有关建设标准后才能交付，业主缴纳供水供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视的初装费是可以的，但是要业主承担电力基本的建设费用是没有法律依据也不合情理的。

  截至发稿前，记者还未收到楞上村委会发来的电力基础设施建设费用的转账记录明细。对此，中国江西网将持续关注。