日前，江西省人民政府正式批复赞同南昌市城区土地定级及基准地价更新效果。12月7日，南昌市自然资源局正式发布
依据南昌市城区土地定级效果表显现，南昌市城区面积629.25平方公里，分为七个等级，其间Ⅰ级归纳定级面积20.68平方米公里，商服用地面积13.07平方公里，住所用地27.05平方公里，商务金融旅馆用地面积19.48平方公里，工业用地面积47.65平方公里，公共服务设施用地面积15.38平方公里。
Ⅱ级归纳定级面积30.83平方米公里，商服用地面积35.11平方公里，住所用地96.0平方公里，商务金融旅馆用地面积38.24平方公里，工业用地面积116.39平方公里，公共服务设施用地面积87.97平方公里。
Ⅲ级归纳定级面积97.83平方米公里，商服用地面积82.2平方公里，住所用地154.46平方公里，商务金融旅馆用地面积38.2479.55平方公里，工业用地面积151.21平方公里，公共服务设施用地面积118.95平方公里。
Ⅳ级归纳定级面积126.9平方米公里，商服用地面积162.95平方公里，住所用地174.76平方公里，商务金融旅馆用地面积147.79平方公里，工业用地面积181.44平方公里，公共服务设施用地面积238.88平方公里。
Ⅴ级归纳定级面积122平方米公里，商服用地面积139.77平方公里，住所用地134.01平方公里，商务金融旅馆用地面积193.8平方公里，工业用地面积67.12平方公里，公共服务设施用地面积168.07平方公里。
Ⅵ级归纳定级面积129.04平方米公里，商服用地面积153.48平方公里，住所用地42.67平方公里，商务金融旅馆用地面积150.39平方公里，工业用地面积65.44平方公里。
Ⅶ级归纳定级面积101.97平方米公里，商服用地面积42.67平方公里.
2020南昌市城区土地定级及基准地价更新项目别离进行了归纳定级、商服用地定级、商务金融和旅馆用地定级、住所用地定级、工业用地定级、公共服务用地等六种类型的土地定级，等级数别离为：归纳定级7级，商服用地7级、商务金融、旅馆用地、住所用地及工业用地各6级，公共服务用地5级。
关于以路途作为等级界限的土地等级区分，在该路途两边中，等级更低的另一侧直接临该路途的宗地，按该路途两边中更高的等级作为其土地等级。
（1）参照《乡镇土地评价规程（GBT18508-2014）》对基准地价的界说，基准地价内在包含土地权力类型、土地用处、期日、土地开发程度及容积率等开发建造条件。依据南昌市的实在的情况，对商服用地基准地价内在界定如下：
①价值构成：包含政府在土地上付出的土地获得本钱、城市基础设施配套建造费、土地开发本钱、办理费、利息和应获得的土地增值收益等；
④样点单个要素情况：面积适中，形状规矩，地势平整，地质条件一般，土地使用权年限40年，容积率2.0，无特别的视角景象，开发程度“六通一平”。
商服用地基准地价评价适用的土地利用类型为全国《土地利用现状分类》（GB/T21010-2017）二级分类中除商务金融用地和旅馆用地以外的商服用地。
①价值构成：包含政府在土地上付出的土地获得本钱、城市基础设施配套建造费、土地开发本钱、办理费、利息和应获得的土地增值收益等；
④样点单个要素情况：面积适中，形状规矩，地势平整，地质条件一般，土地使用权年限40年，容积率3.0，开发程度“六通一平”。
商务金融、旅馆用地基准地价评价适用的土地利用类型为全国《土地利用现状分类》（GB/T21010-2017）二级分类中的商务金融用地和旅馆用地，此处简称“商务金融、旅馆用地”。
（1）参照《乡镇土地评价规程（GBT18508-2014）》对基准地价的界说，基准地价内在包含土地权力类型、土地用处、期日、土地开发程度及容积率等开发建造条件。依据南昌市的实在的情况，对住所用地基准地价内在界定如下：
①价值构成：包含政府在土地上付出的土地获得本钱、城市基础设施配套建造费、土地开发本钱、办理费、利息和应获得的土地增值收益等；
④样点单个要素情况：面积适中，形状规矩，地势平整，地质条件一般，土地使用权年限70年，容积率2.3，开发程度“六通一平”。
住所用地基准地价评价适用的土地利用类型为全国《土地利用现状分类（GB/T21010-2017）中的住所用地。
①价值构成：包含政府在土地上付出的土地获得本钱、城市基础设施配套建造费、土地开发本钱、办理费、利息和应获得的土地增值收益等；
④样点单个要素情况：面积适中，形状规矩，地势平整，地质条件一般，土地使用权年限50年，容积率1.5，无特别的视角景象，开发程度“五通一平”。
工业用地基准地价评价适用的土地利用类型为全国《土地利用现状分类》（GB/T21010-2017）中的工矿仓储用地（06）。
参照《乡镇土地评价规程（GBT18508-2014）》对基准地价的界说，基准地价内在包含土地权力类型、土地用处、期日、土地开发程度及容积率等开发建造条件。依据南昌市的实在的情况，对公共办理与公共服务用地基准地价内在界定如下：
①价值构成：包含政府在土地上付出的土地获得本钱、城市基础设施配套建造费、土地开发本钱、办理费、利息和应获得的土地增值收益等；
④样点单个要素情况：面积适中，形状规矩，地势平整，地质条件一般，土地使用权年限50年，无特别的视角景象，开发程度“五通一平”。
⑤容积率：第一类公共办理与公共服务用地（科研、新闻出版）的容积率为1.5；第二类公共办理与公共服务用地（机关团体、教育、文明、体育用地、医疗卫生、社会福利）的容积率为1.5；第三类公共办理与公共服务用地（公用设施用地）的容积率为1.0。
公共办理与公共服务用地基准地价评价适用的土地利用类型为全国《土地利用现状分类》（GB/T21010-2017）中的公共办理与公共服务用地。
标的物地址：坐落安义龙津沿河西路拆迁还建房2号楼504室房产（安义县上河路北四巷6号2幢504室）